问答题X 纠错某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。
应按以下程序办理:
(1)办理土地登记代理手续,主要包括:取得该股份有限公司的土地登记代理委托书,并签订委托代理协议书。
(2)土地登记申请人:该股份有限公司。
(3)土地登记申请时限:签订租赁合同之日起30日内。
(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有:①土地登记申请书;②该股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明;③该集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件;④土地行政主管部门与该股份有限公司签订的租赁合同;⑤原《国有土地使用证》;⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明;⑦土地登记委托书、代理人身份证明;⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。
(5)到登记部门领取土地登记收件单(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。
(6)到登记机关领取《国有土地使用证》,并核实证书中有关内容。
(7)向该股份有限公司提交代理成果。
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应办理土地使用权抵押登记。
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出让国有土地使用权设定登记的申请人为出让国有土地使用权的受让方。
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国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。
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土地使用权出让由市、县人民政府负责。
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多项选择题
A.签订规范的代理合同
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷,应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准,明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项,需委托人监督