问答题X 纠错某公司2000年6月以出让方式取得一宗位于某市某区某路×号的国有土地使用权，面积为18600m2，用途为工业，已办理土地登记手续。2004年5月，该公司拟以其所使用的国有出让土地作抵押，向某银行申请贷款。为验证该公司土地状况的真实性，降低银行贷款风险，现该银行委托某土地登记代理公司代理查询该宗地的土地登记结果。
该土地登记代理公司应按以下程序办理：
（1）土地登记代理人通过与委托人进行沟通，了解委托人的意图和查询目的主要是通过土地登记机关查询有关权属资料，验证该公司合法拥有土地使用权的真实性，并查证有无其他抵押登记手续。
（2）与委托人签订土地登记代理委托书、土地登记代理合同，明确授权范围和权限。
（3）根据确定的查询内容，向土地登记机关提出查询申请。土地登记代理人应填写查询申请书，明确查询对象和范围主要为位于该市某区某路×号土地的登记状况，通过查询土地登记卡，即可了解有关登记状况。
（4）根据委托人该银行的要求，查询位于该市某区某路×号土地登记卡等土地登记资料，记录该宗地的土地使用者、坐落、土地面积、土地权属状况、有无抵押登记等状况，并可复印有关土地登记资料。为保证查询到的土地登记资料的权威性，土地登记代理人可以申请土地登记机关在有关土地登记资料复印件上加盖鉴证公章。
（5）土地登记代理人将查询到的土地登记资料提供给该银行，完成土地登记资料的代理查询工作。
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多项选择题
A.签订规范的代理合同
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，需委托人监督
多项选择题
A.接受职业继续教育和培训
B.根据合同约定，维护委托人的合法权益
C.为委托人保守商业秘密，保障委托人的权益
D.接受主管部门的监督管理
E.按照职业资格规定的范围，从事土地登记代理活动
多项选择题
A.借用、带走登记资料
B.自行抄录土地登记信息
C.委托土地登记机关摘录有关土地登记资料
D.要求登记机关对其查询结果鉴定盖章
E.委托土地登记机关复制有关土地登记资料
多项选择题
A.国家授权经营国有土地使用权设定登记
B.土地使用权出租设定登记
C.土地使用权出租权的变更登记
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E.集体土地使用权抵押权的设定登记
多项选择题
A.国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估
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C.国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制
D.国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批
E.国有土地使用权作价出资（入股）取得的土地使用权不能转让、租赁和抵押
多项选择题
A.历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明
B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
C.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
D.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
E.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件
多项选择题
A.申请人应为售房合同中的出售方
B.出售方应与原《国有土地使用证》上的所有人一致
C.出售公有住房的土地使用权应为划拨国有土地所有权
D.土地用途应当为住宅用地
E.属划拨国有土地使用权的公有住房按成本价或者标准价出售
