1、用益物权是他物权，其客体是他人所有之物。
2、用益物权是以利用物的使用价值为目的他物权。
3、用益物权是限制物权，既要受到法律的一般限制，又要受所有权人对其内容的限制。
4、用益物权是有期限物权。
5、用益物权的客体主要是不动产
6、用益物权主要是以民法为依据，但也有以特别法为依据的。
7、用益物权是所有权的一种实现方式，并且也满足了非所有人利用他人不动产的需要，从而有利于实现物的价值的最大化。
8、行使用益物权应当依法保护和合理开发资源。
9、用益物权是对所有权有所限制的物权，是在所有权上设置的负担，因此所有权人不得干涉用益物权的行使。
10、因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人所有权依法获得相应补偿。

（一）用益物权的法律界定
（二）土地承包经营权的保护
（三）建设用地使用权的保护
（四）宅基地使用权的保护

1、善意取得及其规则
2、拾得遗失物应遵守的规则
2、拾得遗失物应遵守的规则

（1）共有物的占有、使用、收益
（2）共有物的处分。
（3）共有物的管理。
共有物的费用负担。

（1）基于当事人的意思而发生
（2）基于法律直接规定而发生的共有关系

1、共有关系的发生和消灭
2、按份共有应遵循的规则
3、共同共有应遵循的规则

（1）有利生产
（2）方便生活
（3）团结互助
（4）公平合理

相邻关系的主体是两个以上相邻不动产的所有人或使用人。客体是行使不动产权利所体现的利益。