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问答题
【论述题】市场比较法的适用范围和操作程序是什么?
答案：在房地产市场比较发达的地区，市场比较法才能得到较广泛的应用。而且，在同一地区或同一供求范围内的类似地区中，与待评估房地产...
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问答题
【简答题】
(1)有一宗地块，经可行性分析，认为受规划条件限制，开发成房地产后，预估实际销售最高价为1,000万元，而开发成本(含税费)最低为500万元，开发商期望利润为200万元。试用剩余法求取该地块最高价格为多少?
(2)据房地产市场资料，租金水平在该类不动产中，未来月租金纯收益是建筑面积每平方米300元，该类不动产的资本化率为8%，总建筑面积5,000平方米，出租率80%。求开发该不动产的总价是多少?答案：(1)土地价格=1,000万-500万-200万=300(万元)
故该块地最高价格为300万元。137.1(万...问答题
【简答题】计算题：某写字楼套间建筑面积1,000平方米，使用年限30年，该写字楼每月租金2.5万元。据调查，该写字楼造价为3,000元/平方米，家具设备原值10万元，耐用年限10年，残值率2%。据有关规定，房地产税为年租金的12%，管理费为年租金的5%，修缮费为房屋原值的2%，保险费为房屋原值的3‰，资本化验室率为12%。试估算该写字楼的价格。
答案：(1)年租金收入
2.5×12=30(万元)
(2)计算年经营费用
①房地产税=30×12...问答题
【简答题】试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
答案：剩余法评估不动产价格基本公式：V=A-(B+C+D+E)
式中：V—购置土地价格，A—...问答题
【简答题】房地产估价报告包括哪些内容?
答案：(1)封面;
(2)目录;
(3)致委托估价方函;
(4)估价师声明;
(5)估...问答题
【简答题】简述影响房地产价格的因素。
答案：影响房地产价格的因素通常有：
(1)一般因素。
(2)城市区域因素。
(3)个别因素。