根据土地增值税法律制度的有关规定，下列各项中，说法正确的是
　　A.政府出让国有土地使用权的行为，应征收土地增值税
　　B.房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，不征收土地增值税
　　C.房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，暂免征收土地增值税
　　D.企业互换房地产，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税