问答题X 纠错

参考答案:

对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,即他们基本上是静止在估价作业日期时的数额,而在现金流量法中,是模拟开发过程,预测它们在未来发生时期所发生的数额,即要进行现金流量预测;传统方法不考虑各项支出、收入发生的时间不同,即不是将它们折算到同一时间上的价值,而是直接相加减,但要计算利息,而现金流量折现法要考虑各项支出、收入发生的时间不同,但不再重复计算利息;在传统方法中投资利息和开发利润单独显现出来,在现金流量折现法中这两项都不单独显现出来,而是隐含在折现过程中。

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问答题

假设开发法适用的对象和步骤

参考答案:适用的对象:具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。步骤:调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经...

问答题

假设开发法的概念

参考答案:

求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

判断题

经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。()

参考答案:

判断题

销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。()

参考答案:

判断题

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

参考答案:

判断题

在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分,也包含风险收益部分。()

参考答案:

判断题

假设开发法最基本的公式为:待开发房地产价值=开发完成后的价值一后续必要支出。()

参考答案:

判断题

假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是:在选取有关参数和测算有关数值时,投资分析是站在某个特定投资者的立场上,而估价是站在一般投资者的立场上。()

参考答案:

判断题

成本法中的土地价值为已知,需要求取的是开发完成后的房地产价值;假设开发法中开发完成后的房地产价值已事先通过预测等方法得到,需要求取的是开发成本等扣除项目的价值。()

参考答案:

多项选择题

A.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2009年10月18日
B.利用假设开发法测算土地总价,估价时点为2010年4月18日
C.开发经营期为2009年10月18日至2011年10月18日
D.建设期为2009年10月18日至2011年10月18日
E.销售期为2011年4月18日至2012年4月18日

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