单项选择题X 纠错
2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续
A.小于4000万元
B.等于4000万元
C.等于4100万元
D.大于4100万元
你可能喜欢
单项选择题
A.土地出让合同记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
B.建设工程规划许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
C.施工许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
D.商品房预售许可证记载的建筑面积减去已售出的房屋预售合同记载的建筑面积
单项选择题
A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
C.抵押价值-处分抵押物的费用及税费
D.处分抵押物时的市场价值-处分抵押物的费用及税费
单项选择题
A.该宗地为出让土地使用权，可以单独办理抵押登记
B.该宗地无论是划拨还是出让土地使用权，因已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，即可单独办理抵押登记
C.该在建工程在取得国有土地使用证和房屋所有权证后才能办理抵押登记手续
D.该在建工程已取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，虽未取得施工许可证，也可办理抵押登记手续
单项选择题
A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
B.甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
单项选择题
A.土地使用权年限
B.建筑物经济寿命
C.建筑物尚可使用年限
D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
单项选择题
A.27811元
B.28811元
C.72403元
D.49600元
单项选择题
A.512000元
B.532789元
C.561600元
D.584403元
问答题
问答题
某房地产估价机构承接了一住宅烂尾楼转让价格的评估业务，估价时点为2008年8月15日。根据委托方提供的资料，该烂尾楼项目的土地是2003年8月通过出让取得，2004年8月开始建设。委托方提供的实际成本价格为2200元/㎡,包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用、销售税金和期望利润，并计算了自2003年8月至估价时点的投资利息。估价人员经调查核实。认为委托方所列支的各项实际成本费用符合支出当时的正常市场情况，为此，在采用成本法估价时确定该房地产的重置价格为2200元/㎡。
请问：
(1)估价人员这样确定该房地产的重置价格有哪些错误?
(2)在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
