问答题X 纠错

计算题:某建筑物为钢筋混凝土结构，经济寿命50年，有效经过年数为8年，经调查测算，现在重新建造全新状态的该建筑物的建造成本为800万元(建设期为2年，假定第一年投入建造成本的60%，第二年投入40%，均为均匀投入)，管理费用为建造成本的3%，年利率为6%，销售税费为50万元，开发利润为120万元。又知其中该建筑物的墙、地面等损坏的修复费用为18万元;装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，已使用2年;设备的重置价格为110万元，平均寿命为10年，已使用8年。假设残值均为零。试计算该建筑物的折旧总额。 (1)计算建筑物的重置价格： (2)计算建筑物的折旧额：

参考答案：

(1)计算建筑物的重置价格： 
①建造成本=800万元 
②管理费用=800×3%=24万元 
③投资利息=(800+24)×60%×[(1+6%)1.5-1]+(800+24)×40%×[(1+6%)0.5-1]=54.90万元 
④建筑物的重置价格=800+24+54.90+50+120=1048.90万元 
(2)计算建筑物的折旧额： 
①墙、地面等损坏的折旧额=18万元 
②装修部分的折旧额=200×2/5=80万元 
③设备部分的折旧额=110×8/10=88万元 
④长寿命项目的折旧额=(1048.90-18-200-110)×8/50=115.34万元 
⑤建筑物的折旧总额=18+80+88+115.34=301.34万元  

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问答题

计算题:6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。
(1)计算办公楼现值
(2)计算乙方的使用权价格
(3)甲方权益价格

参考答案： (1)计算办公楼现值 ①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1-35%)×12=159.12万元 ②收益年限...
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甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

甲公司与乙公司签订的合同属于()。

.有偿合同
B.实践合同
C.双务合同
D.要式合同

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单项选择题

甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

销售均价29800元/m2是()。

A.比较相对指标
B.众数
C.中位数
D.算术平均数

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单项选择题

甲房地产开发有限公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该项目土地成本1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元(70%商业贷款)，正常成本利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购买了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。

甲公司所购买的保险属于()。

A.担保保险
B.保证保险
C.信用保险
D.责任保险

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当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有()。

A.增加公共工程开支
B.买卖政府债券
C.提高抵押贷款首付比例
D.提高贷款利率

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该项目中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有()

A.建筑形式
B.人口净密度
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根据经济学中的成本概念，该项目的超额利润为()。

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