问答题X 纠错
1.有效毛收入计算错,应为:8000×90×90%x12=7776000(元) 2.总费用计算错,应为:8000×90×90%×12×20%=1555200(元) 3.用地价值未作年限修正,故用地净收益计算错,应为:
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问答题
北京某花园别墅拆迁补偿价值评估报告
(封面、目录、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件略)
致委托方函
××指挥部、××中心:
受贵单位的委托,公司对北京第29届奥运会场馆区拆迁范围内位于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产价值进行了评估。估价结果如下:
一、估价对象:估价对象为坐落于北京市朝阳区××东路8号院内的××花园别墅××号的房地产,东至草坪;南至人工湖;西至人工湖;北至××花园别墅××号。
依据《房屋所有权证》(市朝全字第××号)、《北京市国有土地使用权出让合同》(京房地出让[合]字(××)第××号)、《北京市房屋土地登记事务中心确认的北京市宗地登记表》、《北京市房屋登记表》及北京市房地产勘察测绘所提供的资料,估价对象房屋所有权人为××公司,用途为住宅,混合结构,建成年份为1993年,建筑面积
问答题
(1)保险评估中用得较多的方法是成本法,也可用比较法。(2)在回答关于技术路线的问题时,应说明拟采用的估价方法。
单项选择题
A.报酬率
B.可比系数
C.资本化率
D.收益乘数
单项选择题
A.1
B.-1
C.2
D.-2
单项选择题
A.12
B.12.5
C.13
D.13.5