问答题X 纠错

某旧厂房的土地面积4000m2，建筑面积6000m2。根据其所在地点和周围环境，适宜装修改造成写字楼出租，并可获得政府主管部门批准，但需补交楼面地价为500元/mm2的地价款，同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年，装修改造费为每1m2建筑面积1000元（装修改造费均匀投入，视同发生在装修改造期中）。估计该写字楼装修改造完成后即可全部租出，可出租面积为建筑面积的70%；附近同档次写字楼每1m可出租面积的年租金为1000元，出租的成本及税费为年租金的40%，报酬率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价（采用现金流量折现法，折现率为8%）。

参考答案：

进入题库练习
查答案就用赞题库小程序 还有拍照搜题 语音搜题 快来试试吧
无需下载 立即使用

你可能喜欢

判断题

经营期特别是销售期通常难以准确预测，在预测时要考虑未来房地产市场的景气状况。（）

参考答案：对
点击查看答案进入题库练习

判断题

在任何情况下，房地产开发的销售期和建设期都不可能重合。（）

参考答案：错
点击查看答案&解析进入题库练习

判断题

开发经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期，终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。（）

参考答案：错
点击查看答案&解析进入题库练习

判断题

销售期是自开发完成后房地产开始销售之日起至将其售出之日止的时间。（）

参考答案：对
点击查看答案进入题库练习

判断题

假设开发法中，开发经营期可分为建设期和经营期。（）

参考答案：对
点击查看答案进入题库练习

判断题

从理论上讲，静态分析法测算的结果比较精确，而动态分析法由于预测十分困难，因此结果比较粗糙。（）

参考答案：错
点击查看答案进入题库练习

判断题

在动态分析法中，要求折现率只包含安全收益部分，不包含风险收益部分。（）

参考答案：错
点击查看答案进入题库练习

判断题

在静态分析法中对开发完成后的价值以及后续的开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据未来的房地产市场状况作出的。（）

参考答案：错
点击查看答案进入题库练习

判断题

在动态分析法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。（）

参考答案：错
点击查看答案进入题库练习

判断题

评估尚未完成房屋征收补偿等工作的毛地价值时，扣减项目应包括地上物拆除费等费用，但不包括房屋征收补偿费。（）

参考答案：错
点击查看答案&解析进入题库练习
赞题库

赞题库-搜题找答案

（已有500万+用户使用）


  • 历年真题

  • 章节练习

  • 每日一练

  • 高频考题

  • 错题收藏

  • 在线模考

  • 提分密卷

  • 模拟试题

无需下载 立即使用
手机版 电脑版

版权所有©考试资料网(ppkao.com)All Rights Reserved