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问答题

现金流量折现法和传统方法的区别

参考答案:对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售税费等估算,在传统方法中主要是根据估价时的房地产市场状况作出的,即他们...

问答题

假设开发法适用的对象和步骤

参考答案:适用的对象:具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。步骤:调查待开发房地产的基本情况、选择最佳的开发利用方式、估计开发经...

问答题

假设开发法的概念

参考答案:

求取估价对象未来开发完成后的价值,减去未来的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

判断题

经营期的起点通常是取得待开发房地产的日期,终点是开发完成后的房地产经济寿命结束的日期。()

参考答案:

判断题

销售期是自开始销售未来开发完成后的房地产之日起至将其售出之日止的时间。()

参考答案:

判断题

假设开发法估价必须考虑资金的时间价值,一般采用计算利息的传统方法和现金流量折现法,由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏离实际,因此,在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

参考答案:

判断题

在现金流量折现法中要求折现率既包含安全收益部分,也包含风险收益部分。()

参考答案:
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