问答题
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某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日,经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2006年10月1日对该房地产进行评估。经计算,该房地产的土地重新购建价格为2000万元,建筑物重新购建价格为3000万元,残值率为0。则在估价时点(2006年10月1日)该房地产的评估价值为多少万元。
参考答案:
4182万元
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判断题
某宗房地产的土地总面积为1000m
2
,8年前通过征用农地获得,当时取得的费用为18万元/亩,现时重新获得该类土地需要的费用为620元/m
2
;地上建筑总面积为2000m
2
,6年前建成交付使用,当时的建筑造价为每平方米建筑面积为600元,现时建造类似建筑的建筑造价为每平方米建筑面积1200元,估价该建筑物有八成新。则该房地产的现时单价为1270元/m
2
。()
参考答案:
对
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判断题
被征收房屋补偿费实际上是对被征收房屋价值的补偿。被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值,不包括其他不动产的价值。()
参考答案:
错
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判断题
某一幢旧厂房拟改为超级市场,在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权出让年限为40年,约定在土地使用权期限届满后无偿收回建筑物。建筑物的经济寿命为50年,计算建筑物折旧的经济寿命应为44年。()
参考答案:
错
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判断题
某写字楼应有中央空调而没有中央空调。增设中央空调需要280万元,类似有中央空调的写字楼的重置价格为3200万元。该写字楼扣除没有中央空调而引起的折旧后的价值为2920万元。()
参考答案:
对
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判断题
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参考答案:
对
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判断题
一幢有效年龄为8年的建筑物,年折旧率是1.67%,经济寿命为60年,则该建筑物的剩余经济寿命为52年。()
参考答案:
对
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判断题
利用市场提取法求出的年平均折旧率,还可以求取年限法所需要的建筑物经济寿命。()
参考答案:
对
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判断题
成新折扣法比较粗略,主要用于初步估价,或者同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是大范围的建筑物现值摸底调查。()
参考答案:
对
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判断题
某建筑物的建筑面积100m
2
,单位建筑面积的重置价格为500元/m
2
,判定其有效年龄为10年,年平均折旧率为2%,用直线法计算该房屋的现值为4万元。()
参考答案:
对
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判断题
年限法是根据建筑物的经济寿命、有效年龄或剩余寿命来求取折旧的方法。()
参考答案:
错
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