判断题X 纠错

在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。（）

参考答案：错
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判断题

运用成本法评估某个在建工程的价值，即使该在建工程实际投入了较多费用，但在房地产市场不景气时也要予以减价调整。（）

参考答案：对
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判断题

某宗土地取得成本为1000万元，建设成本为1500万元，管理费用为80万元，销售费用为30万元，销售税费为15万元，投资利息为25万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为15%。（）

参考答案：对
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判断题

成本法中房地产价格构成中的销售税费既包括由买方缴纳的契税等税费，也包括由卖方缴纳的土地增值税、企业所得税。（）

参考答案：错
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判断题

销售税费是指销售已经开发完成的房地产或者预售未来开发完成的房地产应由卖方缴纳的税费。（）

参考答案：对
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判断题

某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存款的单利年利率应大于5.25%。（）

参考答案：对
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判断题

成本法中的土地取得成本、建设成本、管理费用、销售费用等的金额，均按照它们在过去发生时的实际或正常水平来估算。（）

参考答案：错
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判断题

土地取得成本、建设成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（）

参考答案：对
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判断题

从估价角度来看，为了使评估价值合理，房地产开发商的自有资金应获得的利息也要与其应获得的利润分开，不能算作开发利润。（）

参考答案：对
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判断题

为便于投资利息的测算，销售费用应当区分为销售之前发生的费用与销售之后发生的费用。（）

参考答案：错
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判断题

房地产开发成本扣除土地开发成本后的余额，属于建筑物建设成本。（）

参考答案：错
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