对于同一地区、同一时期的房地产，其资本化率相同。（）

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判断题

毛租金乘数法一般适用于估价对象资料不充分或精度要求不高的估价。（）

参考答案：错

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判断题

资本化率与报酬率都是将房地产的净收益转换为价值的比率，但两者有很大的区别。

参考答案：对

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判断题

净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）

参考答案：对

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判断题

潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下，所能获得的房地产的总收入。（）

参考答案：对

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判断题

报酬率是典型投资者在房地产投资中所要求的报酬率，因为具有同等风险的任何投资的报酬率应该是相近的。（）

参考答案：对

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判断题

为帮助房地产开发商进行投资决策，应用收益法对拟开发的项目进行投资价值评估时，应采用与该项目风险程度相对应的社会一般收益率作为折现率的选取标准。（）

参考答案：错

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判断题

不同地区、不同时期、不同性质、不同用途的房地产，同一类型房地产的不同权益、不同收益类型、由于投资的风险不同，报酬率是不尽相同的。因此，在估价中并不存在一个统一不变的报酬率数值。（）

参考答案：对

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判断题

市场提取法计算出的报酬率反映的是人们头脑中过去而非未来的风险判断，它可能不是估价对象未来各期收益风险的可靠指标。（）

参考答案：对

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判断题

由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）

参考答案：错

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判断题

报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率也高，反之则低。（）

参考答案：对

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