判断题
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运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用有所不同,不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。()
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对
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判断题
收益法的雏形是用若干年的年地租来表示土地价值的早期购买年法,即地价:年地租×购买年。()
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对
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判断题
某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和8万元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。()
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对
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判断题
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,资本化率为8%,则该写字楼目前的收益价格为5200万元。()
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对
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判断题
某宗房地产的收益期限为无限年,预计每年的有效毛收入稳定为16万元,运营费用未来第一年为8万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()
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错
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判断题
预计某宗房地产的年净收益为2万元,且该房地产尚可使用15年,房地产的报酬率为8%,则房地产的收益价格为17万元。()
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对
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判断题
收益法估价需要具备的条件是房地产的收益和报酬率(折现率)都能够准确的量化。()
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对
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判断题
收益法适用的对象是具有收益或潜在收益的房地产,如住宅、写字楼、标准厂房、仓库、农地、办公楼等。()
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错
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判断题
获得净收益期限的时间越长,房地产的价值就越高,反之就越低。()
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对
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判断题
资金的时间价值又称货币的时间价值,是指现在的资金与将来同样多的资金相比,资金的价值是相同的,只是时间上的不一致。()
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错
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判断题
对于投资者来说,将资金购买房地产获取收益,与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。()
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对
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