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对于投资者来说，将资金购买房地产获取收益，与将资金存入银行获取利息所起的作用是等同的。（）
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对
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报酬资本化法是房地产的价值等于其未来各期净收益之和，具体是预测估价对象未来各期的净收益（净现金流量），然后累加，以此计算估价对象的客观合理价格或价值的方法。（）
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利率是指单位时间内的利息与本金的比率。（）
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收益法以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是现在的因素。（）
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抵押贷款剩余技术是已知抵押贷款金额求取自有资金权益价值的剩余技术。（）
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有效毛收入乘数是房地产的价格除以其年有效毛收入所得的倍数。（）
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基于租赁收入测算净收益的基本公式为：净收益=潜在毛收入一运营费用。（）
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错
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潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置（即100%出租）情况下的收入。（）
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对
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税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）
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运营费用仅是指营业所必须支出的费用。（）
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