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判断题

有些房地产既存在大量租赁实例又有营业收入,如商铺、餐馆、农地等,这时最好采用营业收入测算净收益。()

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潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置(即100%出租)情况下的收入。()

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税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。()

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运营费用仅是指营业所必须支出的费用。()

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城市中有一块空地,目前未作任何使用,因此这块空地没有价值。()

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房地产的收益可分为主观收益和客观收益。()

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营业的房地产是指并非所有者经营的房地产。()

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对于不同的房地产,有租约限制下的价值、无租约限制下的价值和承租人权益的价值三者之间的关系为:有租约限制下的价值=无租约限制下的价值-承租人权益的价值。()

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所谓风险,是指由于不确定性的存在,导致投资收益的实际结果偏离预期结果造成损失的可能性。()

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报酬率为投资回报与所投入的资本的比率。()

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