A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.通常只需要测算未来第一年的收益
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E.计算过程较为简单

A.方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料
B.由于在同一市场、同一房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C.忽略了房地产租金以外的收入
D.避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计
E.忽略了不同房地产空置率和运营费用

A.毛租金乘数
B.利润乘数
C.净收益乘数
D.销售收入乘数
E.总收益乘数

A.试错法
B.移动平均法
C.曲线拟合法
D.线性内插法
E.指数修匀法

A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资报酬率排序插入法
E.收益乘数法

A.自然寿命
B.经济寿命
C.剩余经济寿命
D.土地使用权期限
E.土地使用权剩余期限

A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益

A.潜在毛租金收入
B.有效毛收入
C.净运营收益
D.税前现金流量
E.税后现金流量

A.有效毛收入
B.空置和收租损失
C.运营费用
D.抵押贷款还本付息
E.所得税

A.基于租赁收入测算净收益
B.基于营业收入测算净收益
C.基于销售收入测算净收益
D.基于期末转售收益
E.基于商业经营收入测算净收益

A.每年基本上固定不变
B.每年基本上按某一个固定的数额递增或递减
C.每年基本上按某一个固定的比率递增或递减
D.其他有规则的变化情形
E.每年根据市场价格变化而变化