被评估对象为一经营性资产，经评估人员分析预测，该资产评估基准日后第一年预期净...

被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：
（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。
（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。
（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。
（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.

（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。
（2）计算被估设备的评估值。

参考答案：（1）重置成本＝80×150%＋18×130%+3＝146.4万元实体性贬值率＝（3×60%）÷（3×60%＋5）×10...

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问答题

1993年购入一套设备，账面原值100万元，1996年花费4万元更新，1999年又用5万元改进其功能，预计尚可使用10年。该设备正常运作需要10人，年均工资6000元/人，材料消耗折合人民币100万元，能耗折合人民币10万元。目前的新式设备仅需7人，且料耗和能耗，均可节约10%。另外，从1993年至2001年间年物价上涨率10%，规模指数0.7，适用折现率8%，所得税率33%。（P/A，8%，10）=6.710要求：根据以上资料估算该设备2001年的价格

参考答案：（1）用物价指数法确定设备的重置全价1993年投资的现行成本=100（1+10%）8=214.4万元1996年投资的现行...

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问答题

某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格（注明：一亩＝667平方）

参考答案：（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米（2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米（...

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问答题

成本加和法及其应用的现实性和局限性？

参考答案：现实性：（1）企业资产盘子大，非经营性资产占有相大比重。（2）企业效益低下，采用收益法缺乏市场基础（3）采用成本加和法评...

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多项选择题

矿产资源开发采矿的经济寿命取决于（）。

A.设计能力
B.矿产储量
C.生产规模
D.开采难度

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多项选择题

关于土地使用权的说法不正确的有：（）

A.土地使用权属于无形资产
B.土地的特性指得是土地的自然特性
C.土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件
D.我国土地的所有权属于国家

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多项选择题

建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

A.建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
B.建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
C.区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
E.个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
F.区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

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