单项选择题

在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）

A.不变
B.增加
C.减少
D.不一定

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单项选择题
由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）贬值。
A.实体性
B.经济性
C.功能性
D.内在性
单项选择题
某被评估资产2000年购建，账面价值12万元，账面净值6万元，2005年进行评估，已知2000年和2005年该类资产定基物价指数分别为130%和150%，由此确定该资产的重置成本为（）
A.13.85万元
B.10.40万元
C.6.92万元
D.5.20万元
单项选择题
一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）。
A.38万元
B.18万元
C.20万元
D.30万元
单项选择题
被评估设备购建于1993年，账面原值50万元，1998年对该设备进行技术改造，投资12万元，2000年对该设备进行评估，经调查，该类设备1993年、1998年及2000年的定基物价指数分别为100%、125%和130%，则该设备的加权投资年限为（）
A.6.19年
B.6.03年
C.6.06年
D.6.23年
单项选择题
资产评估必须按照统一的公允的准则和技术规范执业，这是资产评估公正性的（）
A.组织基础
B.制度基础
C.技术基础
D.思想基础
单项选择题
运用加和法评估企业价值时，对于持续经营假设前提下的各单项资产的评估，应遵循（）。
A.替代原则
B.贡献原则
C.供求原则
D.预期原则
单项选择题
我国的资产评估基本上形成了以（）及其方法为主的评估技术特点。
A.收益途径
B.收入途径
C.成本途径
D.市场途径
问答题
【案例分析题】被评估对象为2002年进口的A成套设备，并于当年12月31日正式投入使用。评估基准日为2010年1月1日。评估人员经调查获得以下资料及信息：（1）A设备在运行过程中由于工人操作失误导致控制中心的程控部分损坏并造成停产，至评估基准日已停产一年整，委托方希望尽快修复A设备，以便继续使用，要使A设备正常运转，必须对程控部分进行全部更换；（2）在程控部分损坏前，A设备一直满负荷运转；（3）除程控部分外，A设备其他部分均处于可正常运转状态，在停产期间由于保养良好，未发生影响使用寿命的情况；（4）经现场鉴定，除程控部分外，A设备其他部分若保持90%的负荷率可继续使用10年；（5）要更换程控部分只能向A设备原生产厂家购买；（6）在评估基准日，与被评估设备型号完全相同的新设备的离岸价为1000万美元，其中程控部分占设备价格的10%，但是如果单独购置程控部分，则其离岸价格要比成套购买时的程控部分的价格高10%，而且卖方不再负责安装调试所需费用；（7）在评估基准日，若成套进口全新A设备，海外运输保险费为21．43万美元，海外运输费为离岸价的5%，关税税率为13%，增值税税率为17%，其他进口环节费用为到岸价的3%，国内运输费为到岸价的1．5%，配套费用为到岸价的2%，设备的安装及调试费用含在设备的价格之中；（8）在评估基准日时，若单独购买程控部分，海外运输保险费为2．93万美元，海外运输费为离岸价的4%，关税、增值税及其他进口环节的各税费率及国内运输费费率不变，安装调试费用为到岸价的0．5%，不再需要配套费用；（9）被评估A设备不存在功能性及经济性贬值；（10）引进设备采取货到企业后立即付款方式；（11）评估基准日时美元对人民币的汇率为1：7。要求：假定不考虑残值及其他因素，根据上述条件，试评估被评估设备的价值。
答案：1.计算成套设备的重置成本
（1）海外运输费=1000×5%=50（万美元）
（2）到岸价=1000...
问答题
【案例分析题】某企业拟购买A专利权以使本企业生产的甲种产品达到升级换代的目的，该企业实施A专利后不仅使升级后的产品市场销售量大幅度提高，而且价格也会明显上升，但同时也会引起成本的增加。已知该企业原甲种产品年销售量在6万台左右，出厂价格为每台2000元，每台全部成本及税费为1900元。经分析，甲种产品在升级后第1年销售量约为8万台，第2年约为10万台，第3年约为11万台，从第4年起至第10年的销售量将保持在12万台左右，出厂价格约为每台2300元，每台的全部成本及税费约为2150元。现委托评估机构对A专利的所有权转让价值进行评估。评估基准日为2012年1月1日。经评估人员调查得知，该专利为实用新型，2006年12月31日申请，2007年12月31日获得专利授权，该专利尚未许可他人使用，专利权所有人也未曾使用，该专利目前有效，本次为专利所有权转让，而且上述分析符合实际，但需要停产一年进行技术改造。适用所得税税率为25%，适用折现率为15%。要求：根据上述资料，在不考虑技术改造费用及其他因素的条件下，对该专利所有权的转让价值进行评估。
答案：（1）专利剩余收益期10-5-1=4（年）
按照我国专利法的规定，发明专利的保护期限为20年，实用新型与外观设...
问答题
【计算题】待估企业预计未来5年的预期收益额分别为100万元，110万元，105万元，110万元和110万元，假定折现率和资本化率均为10%，该企业可确指的各单项资产评估后的价值之和为1100万元。要求：1．采用年金法确定该企业整体资产评估价值。2．该企业是否有商誉？为什么？（计算结果保留小数点后两位）
答案：1.采用年金资本化法确定该企业整体资产评估价值
（1）计算未来5年的预期收益额现值之和：
PV