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在合法产权方面，应以房地产权属证书和有关证件为依据。现行的土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》三种。（）
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判断题
合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，价值会有所不同。（）
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对
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判断题
对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。（）
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判断题
依法列入拆迁范围的房地产不得设定抵押。（）
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对
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判断题
在城市某一地块，规划用途为居住用地，但其周围是繁华的商业区，如果改作商业用地，其收益远远大于居住用地，因此这类土地的评估，其最高最佳用途应为商业。（）
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判断题
法律、法规和政策规定不得抵押的房地产，其抵押价值为零。（）
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对
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判断题
在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，包含土地使用权出让金。（）
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判断题
房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权力就在法律上有绝对效力。（）
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对
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判断题
房地产处分不包括抵押。（）
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判断题
城市规划不影响房地产价值。（）
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判断题
同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。（）
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