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单项选择题
A.出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入+设备出租收入
B.期间费用=管理费用+销售费用+财务费用+营业成本
C.经营收入=销售收入+出租收入+自营收入
D.可供分配利润=税后收入-未分配利润
问答题
计算题:一房地产开发商购买了一宗建筑面积为2000㎡的熟地50年的使用权,拟开发建设写字楼,建设期为2年,准备采用“滚动开发”的方式。该开发商的初始资本金为300万元,项目总投资为1000万元。
第1年项目投资为600万元,其中资本金200万元,银行贷款为400万元,利率为10%,期限为2年,按年单利计息,期末1次还清本息。第1年该办公楼预售了400㎡,预售均价为8000元/㎡。第2年项目投资400万元,全部以自有资金的形式投入。
第2年该办公楼预售了600㎡,预售均价为7800元/㎡。项目竣工时,开发商决定将未销售出去的1000㎡改为出租经营。假设该办公楼在出租经营期间,前3年的出租率分别为60%、70%和80%,之后各年保持90%的出租率。假设在整个经营期内月租金不变,出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%。若开发商要求的目标收益率为16%,该办公楼的最低月租金为多少?(假设投资发生在年初,收入和运营成本均发生在年末)
问答题
问答题
问答题
计算题:
公司花4.3亿元购买了一幢写字楼用于出租经营。该公司自有资金投入为购买价格的60%,其余为年利率7.5%、期限20年、按年等额还款的抵押贷款。该写字楼可出租面积为36000㎡,前两年的租金均为150元/(㎡/月),以后租金每年递增5%。另有地下停车位310个,租金为500元/(个/月)。
写字楼与停车位的空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%,包括营业税和房产税在内的运营费用为潜在毛租金收入的30%。建筑物采用直线折旧,年折旧额为600万元,土地使用权等无形资产年摊销额为800万元,其他设备的年折旧额为200万元。
请计算该项目第5年的税前现金回报率和偿债备付率。(2012年真题)