多项选择题X 纠错2014年1月,A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告,广告包含了"本公司销售让利活动,所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后,与B房地产开发公司签订了购房合同,并交付购房定金4万元,该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元,2015年2月交房。随后,马某一次性支付16万元。至2015年4月,该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现,东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶,B房地产开发公司已无法提供屋顶花园,并将房价上调。马某遂要求退房,让B房地产开发公司返还定金,赔偿损失。
A.购房合同约定,逾期未能交付,双方可以解除合同
B.B房地产开发公司在变更确立之日后第8日,书面通知马某;马某因工作繁忙在该通知到达之日起第45日内作出书面答复,并要求退房
C.B房地产开发公司在变更确立之日后第10日,电话通知了马某
D.B房地产开发公司在变更确立之日后第15日,书面通知马某
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单项选择题
A.该商品房竣工之日
B.该商品房竣工验收之日
C.该商品房竣工验收合格之日
D.该商品房交付之日
多项选择题
A.定金责任不能替代赔偿责任
B.赔偿损失时,赔偿额应减去定金罚则处罚金额
C.定金和违约金可以同时并用
D.选择定金还是选择违约金,这一权利属于马某
多项选择题
A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置,以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
B.该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格,并明示该价格的有效期限
C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价
D.该房地产广告中,对涉及贷款服务的,载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
多项选择题
A.B房地产开发公司资质证书
B.东方花园小区《商品房预售许可证》
C.东方花园小区位置示意图
D.东方花园小区土地使用权证书
多项选择题
A.定金责任不能替代赔偿责任
B.定金责任能替代赔偿责任
C.定金责任不以实际发生的损害为前提
D.张某有实际损失时,应分别适用定金责任和赔偿损失的责任,二者可同时执行