多项选择题X 纠错2014年1月，A市B房地产开发公司在当地报纸上刊登了一则东方花园小区售楼广告，广告包含了"本公司销售让利活动，所售东方花园小区商品房均提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"等内容。马某看到此广告后，与B房地产开发公司签订了购房合同，并交付购房定金4万元，该套商品住宅合同价格20万元。合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2015年2月交房。随后，马某一次性支付16万元。至2015年4月，该东方花园小区仍未竣工。马某到现场发现，东方花园小区所有住宅已改为坡屋顶，B房地产开发公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。马某遂要求退房，让B房地产开发公司返还定金，赔偿损失。
A.该房地产广告中表现东方花园小区项目位置，以A市火车站距该小区位置需15分钟时间来表示
B.该房地产广告中清楚表示"每平方米建筑面积3000元"为实际的销售价格，并明示该价格的有效期限
C.该房地产广告中表明了以建筑面积计价
D.该房地产广告中，对涉及贷款服务的，载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期等
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多项选择题
A.B房地产开发公司资质证书
B.东方花园小区《商品房预售许可证》
C.东方花园小区位置示意图
D.东方花园小区土地使用权证书
多项选择题
A.定金责任不能替代赔偿责任
B.定金责任能替代赔偿责任
C.定金责任不以实际发生的损害为前提
D.张某有实际损失时，应分别适用定金责任和赔偿损失的责任，二者可同时执行
多项选择题
A.购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
B.购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
C.规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第10日，电话通知王某
D.签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案
多项选择题
A.典型合同
B.单务合同
C.有偿合同
D.要式合同
E.双务合同
单项选择题
A.整个定金条款无效
B.整个定金条款有效
C.6万元定金中，5万元有效，1万元无效
D.6万元定金中，1万元有效，5万元无效
