2014年9月30日租赁期满，下列关于甲公司转换日的会计处理，正确的有()。

多项选择题X 纠错

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。有关资料如下：
(1)2011年9月30日，公司董事会决定将自用办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，月租金为200万元。2011年9月30日为租赁期开始日，当日的公允价值为30000万元。该写字楼原值为20000万元，预计使用年限为40年，已计提固定资产折旧500万元。每季度末支付租金并按季度确认收入。
(2)2011年末该房地产的公允价值为31000万元。
(3)2012年末该房地产的公允价值为35000万元。
(4)2013年末该房地产的公允价值为32000万元。
(5)2014年9月30日，因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。当日该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为33000万元。
(6)不考虑营业税。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

A.固定资产的入账价值为原账面价值20000万元
B.固定资产的入账价值为公允价值33000万元
C.确认公允价值变动收益1000万元
D.冲减原投资性房地产的账面价值32000万元
E.确认资本公积1000万元

参考答案：

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多项选择题

下列各项有关投资性房地产转换会计处理的表述中，正确的有()。

A.自用房地产或者存货转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值，不确认转换损益
D.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价
E.自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价

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多项选择题

下列事项中，影响企业的当期损益的有()。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值
E.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值

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多项选择题

下列事项中，影响企业当期损益的有()。

A.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值高于账面价值
B.采用公允价值模式计量的投资性房地产期末公允价值低于账面价值
C.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额高于账面价值
D.采用成本模式计量的投资性房地产期末可收回金额低于账面价值
E.将自用的房地产转为按公允价值模式计量的投资性房地产，其公允价值高于账面价值

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单项选择题

甲公司拥有一项投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。2011年1月1日，甲公司认为该房地产所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。2011年1月1日，该写字楼的原价为3000万元，已计提折旧300万元，账面价值为2700万元，公允价值为3200万元。不考虑所得税影响，则甲公司的下列处理正确的是()。

A.确认资本公积500万元
B.确认资本公积200万元
C.确认公允价值变动损益500万元
D.调整留存收益500万元

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单项选择题

A房地产开发商于2012年6月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值为150万元，则转换日不正确的会计处理是()。

A.借记“投资性房地产—成本”科目150万元
B.贷记“资本公积—其他资本公积”科目70万元
C.贷记“公允价值变动损益”科目70万元
D.冲减开发产品的账面价值80万元

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单项选择题

甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该固定资产的公允价值为30000万元，转换日之前“投资性房地产”科目余额为22000万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则转换日该业务正确的会计处理为()。

A.固定资产科目的入账金额为23000万元
B.固定资产科目的入账金额为22000万元
C.将投资性房地产累计折旧2000万元转入固定资产
D.确认转换损益为3000万元

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单项选择题

2011年6月30日，A公司的一项采用公允价值模式计量的投资性房地产租赁期满，A公司不再出租该写字楼，即日起将其作为办公楼供本*企业行政部门使用，该房地产2010年12月31日的公允价值为1980万元，2011年6月30日的公允价值为2100万元。转换日预计尚可使用年限5年，采用年数总和法计提折旧，无残值，则2011年A公司在转换日后对该资产应计提的折旧额是（）。

A.330万元
B.350万元
C.0
D.700万元

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单项选择题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

下列关于投资性房地产后续支出的说法中，不正确的是()。

A.投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，应当计入到投资性房地产的成本
B.投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当计入到当期损益
C.企业对投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间，需要将投资性房地产的账面价值结转到在建工程
D.采用成本模式计量的投资性房地产在再开发期间是不用计提折旧或摊销

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单项选择题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

2011年投资性房地产影响损益的金额为()。

A.150万元
B.100万元
C.125万元
D.130.21万元

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单项选择题

甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，2011年发生的与投资性房地产有关的后续支出如下：
(1)2011年6月30日为提高投资性房地产的使用效能，甲公司开始对投资性房地产A进行装修，装修后将继续用于经营出租。该投资性房地产原价为1000万元，采用直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零，已使用4年。装修期间共发生装修支出200万元，均满足资本化条件，2011年11月31日装修完成。
(2)2011年12月对投资性房地产A进行日常维修，发生维修支出100万元。
要求：
根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。

2011年装修完成时投资性房地产A的入账价值为()。

A.1050万元
B.1000万元
C.800万元
D.200万元

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