问答题X 纠错刘先生购买了一套位于顶层的商品房,"入住时与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》和《管理规约》中都明确规定:为维护小区整体形象和相邻住户的安全。业主不得私自封闭观景阳台,不得在窗户上加装防护栏。"入住后。刘先生未经物业管理公司同意。擅自封闭了观景阳台并加装防护栏。物业管理公司发现后要求其拆除。刘先生认为:这是自己的房子,自己有权利处理,拒不拆除。物业管理公司决定:对刘先生罚款2000元。刘先生拒绝交纳。在不得已的情况下,物业管理公司采取了断水、断电、停止服务等系列"制裁措施"。双方矛盾十分尖锐。物业管理公司因此把刘先生告上了法庭。物业管理公司的诉讼请求是:刘先生拆除封闭阳台的材料及防护栏并交纳罚款;刘先生承担此案的诉讼费。
业主应合理使用房屋,不得损害他人权益和公共利益。刘先生致小区整体形象和相邻住户的安全于不顾,擅自封闭阳台和加装护栏,不仅侵犯了其他相关业主的利益,而且违反了《前期物业管理服务协议》和《管理规约》的约定,行为不当。
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A.对违约责任的约定
B.对免责条款的约定
C.物业服务合同的主要条款宜粗不宜细
D.明确违约责任的界定及争议的解决方式
E.明确业主委员会的权利义务
多项选择题
A.前期物业服务合同的当事人是物业开发建设单位与物业管理企业
B.物业服务合同的当事人是业主(或业主大会)与物业管理企业
C.前期物业服务合同必须到期后才能执行物业服务合同
D.物业服务合同期限由订立合同双方约定,与前期物业服务合同相比,具有期限不明确、稳定性差等缺点
E.前期物业服务合同的期限虽然可以约定,但是期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同又开始生效的,前期物业服务合同将会终止
多项选择题
A.宣告合同无效
B.宣告合同可撤销
C.提前解除合同
D.提前约定条款
E.要求补偿
多项选择题
A.对业主自有物业专有部分的承接验收需在合同中约定
B.应当对物业共用部位、共用设施设备的承接验收内容、标准、责任等作出明确的约定
C.应当由建设单位支付的费用不能转嫁给业主
D.前期物业服务合同中涉及的费用种类多,情况复杂,无需一一予以列明
E.前期物业服务合同中由业主支付的费用部分,则应当注意是否符合国家法律法规的要
多项选择题
A.要约人确定了承诺期限
B.要约人没有确定承诺期限
C.要约人以某种形式明示要约不可撤销
D.因受要约人的故意使要约人撤销要约的通知无法到达受要约人
E.受要约人有理由认为要约是不可撤销的,并已经为履行合同做了准备工作