1.自然条件因素：区位的自然条件包括地理位置、土地面积、地块面积、地块地形和地势、日照、风力和风向、温度、降水量等，一般来说，区位越接近市中心，地理位置越好，房价越高，越容易出手，但竞争也越激烈，对投资者的资金要求也越严格。地块面积的大小直接影响到土地利用的效果，直接影响到建设费用的高低。一般来说，土地平坦，地势就高，地形形状越规则，临街长度越大，则该地块就越应其作为好的地区，投资价值越高。
2.经济因素：区位周边的经济因素条件包括当地的经济发展状况、物价水平、储蓄利率、投资水平等。经济发展状况好的地区，投资比较活跃，对房地产需求比较旺盛，这些地区的许多地块是好的投资地段。银行利率比较低，工资水平比较高、物业水平相对比较低的地区，往往也是好的投资区。
3.社会条件：区位的社会条件包括地块附近的城市基础设施情况、附近房地产情况、社会治安情况、政局稳定情况等。房地产价格放开的地区，有利于市场竞争，有利于房地产投资收益，是好的投资地段；税收减免程度大，税收政策稳定，优惠政策多，土地制度科学合理的地区是好的投资地段。
4.城市规划因素：包括土地用途、容积率、覆盖率、交通道路等。土地用地允许范围越广，越便于规划设计，越有利于投资收益；土地用途改变的地段更是投资好的地段；容积率的大小直接决定了建筑面积的大小，容积率越大投资价值越高；覆盖率越大允许改造的的建筑面积越大，越便于规划设计，投资价值越高。