不动产预告登记与本登记二者之间的区别主要表现为：
（1）概念不同
预告登记，是与本登记相对应的概念，它是指为确保债权的实现、保障将来实现物权等目的，按照约定向登记机构申请办理的预先登记。根据《物权法》第20条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”
该条规定实际上包括了两类情况：
①当事人签订买卖房屋的合同，可以进行预告登记，此种情况实际上指的是商品房预售登记。这是最典型的预告登记形式。
②当事人签订其他不动产物权的协议的，可以进符预告登记。其他的不动产物权协议，主要包括抵押权的顺位登记、在建工程的预告登记等。
（2）效力不同
①《物权法》第20条规定：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这就是说，预告登记以后，来经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，合同仍然可以继续有效，但是物权不发生有效的变动。
②预告登记之后物权不一定发生转移，而本登记之后，则发生物权转移的效力。