在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）

填空题X 纠错

参考答案：评估时点为现在，评估对象为未来状况

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填空题

在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）

参考答案：过去

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填空题

当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）

参考答案：保持现状

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填空题

目前各地区的经济适用房所采用的价格，应属（）

参考答案：政府指导价

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填空题

出租或营业型房地产的评估可以采用（）

参考答案：收益还原法

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填空题

均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）

参考答案：最佳集约度和规模

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填空题

一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清（假设折现率为5%），则实际价格（），名义价格（）。

参考答案：28.578万元；30万元

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填空题

采用比较法求得的价格通常称为（）

参考答案：比准价格

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多项选择题

估价中的最高最佳使用具体包括（）。

A.最佳用途
B.最佳位置
C.最佳规模
D.最佳环境
E.最佳集约度

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单项选择题

下列表述中不正确的是（）。

A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

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判断题

采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

参考答案：错

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