多项选择题X 纠错

长江公司有关投资性房地产的业务如下:
(1)2011年1月1日外购一幢建筑物,成本为1000万元,购入的同时签订了一份经营租赁合同,年租金是100万元,于每年年末收取。长江公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为1050万元,2012年12月31日该建筑物的公允价值为1100万元,2013年1月1日租赁期届满,长江公司收回该建筑物后直接对外出售,售价是1120万元,不考虑处置时的相关税费。
(2)2011年12月31日,将一自用建筑物对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,出租时,该建筑物的成本为3000万元,已计提折旧600万元,已计提减值准备400万元,公允价值为2200万元。2012年12月31日该建筑物的公允价值为2100万元,2013年12月31日该建筑物的公允价值为2150万元。
要求:
根据上述资料,不考虑其他因素,回答下列问题。

A.2011年年末应当确认公允价值变动损益50万元
B.2011年收到的租金应当计入其他业务收入
C.2012年年末应当确认投资性房地产公允价值变动损益50万元
D.处置该投资性房地产时,应当计入当期损益的金额为20万元
E.购入至出售该投资性房地产,影响损益的金额为120万元

参考答案:
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多项选择题

A.两栋办公楼作为固定资产入账,成本均为6500万元
B.办公楼A作为固定资产入账,成本为6500万元
C.办公楼B作为投资性房地产入账,成本为4000万元
D.办公楼B所占用部分土地使用权作为“投资性房地产——土地使用权”入账,科目余额为2500万元
E.两栋住宅楼作为开发产品入账,成本均为6500万元

多项选择题

A.以出让方式购入的准备建造办公楼的土地使用权
B.未来持有目的不明确在建建筑物
C.经营出租拥有使用权的建筑物
D.出租的投资性房地产租赁期届满,暂时空置但将继续用于出租
E.已出租的建筑物

多项选择题

A.成本模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,应当按照转换当日的账面价值作为转换后的入账价值
B.自用房地产转换为成本模式计量的投资性房地产,应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
C.公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产,应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
D.自用房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产,应当按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值
E.作为存货的房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产,应按照转换当日的公允价值作为转换后的入账价值

多项选择题

A.投资性房地产开始自用,转换日是指房地产达到自用状态,企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期
B.作为存货的房地产改为出租,转换日为企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明其对外出租的日期
C.作为存货的房地产改为出租,转换日为租赁期开始日
D.房地产开发企业将用于经营租出的房地产转换为存货的,转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构做出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期
E.自用建筑物停止自用改为出租,转换日为租赁开始日

多项选择题

A.一般情况下企业只能采用一种计量模式对所有的投资性房地产进行后续计量
B.采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备
C.采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧,但公允价值严重下跌时计提减值准备
D.对于一般工业企业,投资性房地产作为一种投资活动,收到租金收入时计入主营业务收入
E.企业可根据自身情况和房地产市场的情况变化持有的投资性房地产的后续计量模式

多项选择题

A.出租给B公司的土地使用权
B.持有的一块闲置土地,准备增值后转让以赚取收益
C.企业经营租赁租入后的一个厂房又转租给C公司
D.企业生产经营用的土地使用权
E.闲置的建筑物

单项选择题

A.借:银行存款3900、贷:其他业务收入3900
B.借:其他业务成本3640、贷:投资性房地产3640
C.借:银行存款3900、投资性房地产累计折旧860、投资性房地产减值准备300、贷:投资性房地产4800、营业外收入260
D.借:银行存款3900、投资性房地产累计折旧860、投资性房地产减值准备300、贷:投资性房地产4800、营业外支出260

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