判断题

估价对象既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价师的主观愿望确定，而应估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的，依据有关法律法规并征求委托人认可后综合确定。（）

答案：正确

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判断题
明确估价目的有助于明确估价对象，有助于明确估价时点，还有助于明确所要评估的价值类型。（）
答案：正确
判断题
对于不应承接的房地产估价业务，房地产估价机构不可以向估价需求者介绍其他合适的房地产估价机构和房地产估价师承接该项估价业务。（）
答案：错误
判断题
估价需求者可能是个人，也可能是企业、事业单位及其有关部门或者其他组织；可能是房屋所有权人、土地使用权人也可能是房屋所有权人、土地使用权人以外的投资者、债权人等。但不可能是政府等行政机关。（）
答案：错误
判断题
在实际估价中，估价程序中的各个工作步骤之间不是完全割裂的，相互间可以有某些交叉，但不会出现反复。（）
答案：错误
多项选择题
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。
A.实地查勘记录
B.委托人照片
C.估价项目来源和接洽情况
D.估价中的不同意见
E.估价报告定稿之前的重大调整或修改意见
多项选择题
审核的结论性意见可为（）之一。
A.不可以出具
B.可以出具
C.做适当修改后出具
D.重新撰写
E.重新估价
多项选择题
估价技术报告一般包括下列内容（）。
A.估价测算过程
B.估价基本事项
C.估价结果确定
D.市场背景分析
E.估价方法适用性分析
多项选择题
封面的基本要素包括（）。
A.估价报告名称
B.估价项目名称
C.估价委托人
D.估价作业日期
E.致委托人函
多项选择题
在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（）。
A.隐含的估价对象范围不同
B.参数选取不合理
C.估价作业日期不同
D.价值类型选取不合理
E.选用的估价方法不切合估价对象
多项选择题
估价所需资料主要包括（）。
A.反映估价对象状况的资料
B.对房地产价格有普遍影响的资料
C.对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料
E.对房地产价格有典型影响的资料