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我国房地产税的征收全部是按租金征收的。
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收益性物业管理中的收入不包含保证金和大修基金。
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物业可以获取的最大租金收入称为潜在毛租金收入。
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对
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百分比租金又称最低租金,常以每月每平方米为基础计算。
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由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间,在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。
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根据建设部做出的有关规定,可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间
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国外通常将写字楼分为甲、乙、丙、丁四个等级。
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对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说,租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。所以一般认为,只要租金相对于其他竞争性物业来说相差不大,则物业的特性和质量是吸引租户的主要因素。
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对
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市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定。
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写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。
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对
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物业管理的核心工作是对房地产资产进行日常的维护与维修,并向入住和非入住的客户提供服务
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