问答题X 纠错
已知:年金a=2000元,计息周期数n=12×20=240个月,计息周期的利率i=6%/12=0.5%,资本化率R=9.6%,最低首付款比例为30%
(1)第一步,计算申请的贷款总额
P=2000/0.5%[1-(1+0.5%)-240]=279161.54(元)
(2)求出售原有住房时间,住房市场价值V=A×12/R=2000×12/9.6%=25万元
设剩余M个月需要偿还25万元,则有:
有:(1+0.5%)M=2.667
M=log2.667/(1+0.5%)=196.66个月
240-196=44个月
在还款44个月之后出售住房。
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贷款余额=第6年至第10年的年值,折现到第5年年末时的现值:
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某家庭估计在今后10年内的月收入为20000元,如果其月收入的35%可以用来支付住房抵押贷款的月还款额,在年贷款利率为6%的情况下,该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少?
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李某于2007年1月1日以100万元购得一套住宅,购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%,期限为15年,按月等额偿还的个人住房抵押贷款。如今李某拟于2012年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给张某。根据张某的要求,银行为其重新安排了还款方案:贷款期限从2012年1月1日至2021年12月31日,年利率为6%,按月等比递增方式还款(月等比递增比率为0.3%)。
问张某在新还款方案下的首次月还款额为多少?