折现率过高，会低估项目的价值，使好的项目失去吸引力；折现率过低，会高估项目的价值，可能导致投资于回报率低于可接受的最低值的项目。

影响利率的主要因素有：
（1）、贷款风险；（2）、资金供需关系；（3）业务成本；（4）、贷款期限；（5）政府的金融政策。