对土地使用权抵押，应重点核查土地用途是否改变，有无新的开发利用，以出让方式取得土地使用权是否按合同约定用途进行开发，土地闲置时间是否超过两年。

（1）核实抵押权属；
（2）关注抵押物担保效力；
（3）核实抵押物状态。

（1）在贷款运行期间物资保证率保持合理水平；
（2）确保借款人的物资流与资金流相对应；
（3）借款人销售货款按贷款占比归行。