①分析拟开发项目用地的四至范围与特性，规划允许用途及获得收益能力的大小
②获取土地使用权
③征地、拆迁、安置、补偿
④规划设计及建设方案的制定
⑤与城市规划管理部门协商，获得规划部门许可。
⑥施工现场的水电路通和场地平整
⑦市政设施接驳的谈判与协议
⑧安排短期和长期融资
⑨对拟建中的项目寻找预租售的客户
⑩进一步分析市场状况，初步确定目标市场，租金或售价水平。
⑾对开发成本和可能的工程量进行更详细的估算
⑿对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽谈
⒀开发项目的保险事宜洽谈。

①投资机会的寻找和筛选
②细化投资方案
③可行性研究
④合同谈判
⑤正式签署有关合作协议
⑥工程建设
⑦竣工投入使用
⑧房地产投资管理