房地产开发程序有哪些步骤？

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房地产开发程序有哪些步骤？

参考答案： ①投资机会的寻找和筛选
②细化投资方案
③可行性研究
④合同谈判
⑤正式签署有关合作协议
⑥工程建设
⑦竣工投入使用
⑧房地产投资管理

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认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()

参考答案：错

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一般说来，全国或国际性房地产经纪公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性房地产经纪机构对当地房地产市场及潜在的卖家或租户有较详细了解。()

参考答案：对

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开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。()

参考答案：对

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采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。()

参考答案：对

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房地产开发企业只能通过公开招标的形式选择开发项目的施工单位。()

参考答案：错

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《规划意见书(选址)》主要规定了用地性质、位置和年限。()

参考答案：错

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在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，方可采取协议方式出让，但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。()

参考答案：对

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在我国，县级及以上地方人民政府垄断了其辖区范围内国有土地使用权出让市场。()(2011年真题)

参考答案：对

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目前我国由于政府不能作为城市房屋的拆迁人，所以政府不能作为土地一级开发者。()

参考答案：错

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判断题

土地储备是市、县人民政府国土资源管理部门为实现调控土地市场、实现增加地方政府财政收入为目标，依法取得土地，进行前期开发、储备以备供应土地的行为。()

参考答案：错

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