试述房地产开发的主要程序，并说明每一个阶段的工作重点。

参考答案：房地产开发可以分为四个大的阶段：
（1）投资决策分析阶段。这一阶段主要的工作内容是项目选择和项目可行性研究。
（2）前期工作阶段。这一阶段内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金和项目的规划设计。
（3）项目的建设阶段。这一阶段的主要工作内容包括落实承发包、施工组织、建设监理、市政和公建配套、竣工验收。
（4）房屋租售阶段。这一阶段的主要工作是开发商采取有效的营销手段，促进房屋的租售，以尽快回收资金，保证收益。另一项重要工作就是物业管理。

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