（一）房地产投资的优点
⒈收益性的多样性
⒉较强的增值性
⒊良好的保值性
⒋易于获得金融的支持
⒌能提高投资者的资信等级
（二）房地产投资的缺点
⒈资金占用量大
⒉资金周转较慢回收期较长
⒊投资风险较大
⒋需要专门的知识和经验。

所谓直接调控就是政府利用行政手段通过行政系统直接控制管理企业经济活动.

可采用国有土地使用权有偿转让的土地一级开发方式，即土地批租。

主要是指有关房地产品供销的管理活动，其中尤其着重于销售活动。