对交易对象有特殊偏好的交易可作为比较对象。

判断题X 纠错

参考答案：错

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判断题

通过了解目标评估房源的实际情况，包括但不限于是否满五唯一/满二，来大致确定该房产在交易时需缴纳的税费。

参考答案：对

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判断题

所售房产的发证年限及是否为房主的唯一住房，都会对税费产生一定影响，从而影响房产价格。

参考答案：对

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判断题

评估房产时，需注意目标房产是否有限制条件，在抵押和转让时需不需要缴纳出让金。

参考答案：对

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判断题

使用收益法估价时，一般采用的是净收益。

参考答案：对

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判断题

感觉某个楼盘将来的发展潜力很好，那么在估价时可以适当提高价格。

参考答案：错

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判断题

交通的通达度对商业房地产的价格具体很大的影响。

参考答案：对

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多项选择题

在比较法估价中影响坏的因素有哪些项目？（）

A.朝西，朝北，南弱不通风
B.总层26层，评估房产位于26层
C.总层12层，不带电梯，不带院
D.带车位，带平台，满五唯一

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多项选择题

商业房地产主要采用的评估方法为（）。

A.比较法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法

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多项选择题

工作中一般遇到的土地的产权分类一般为（）。

A.住宅用地
B.综合用地
C.农耕用地
D.商业用地

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多项选择题

对于在比较法中选择可比案例时，应注意的内容，下列说法不正确的是（）。

A.选一个可比实例即可
B.选择2—3个实例，不少于2个
C.可比实例的成交日期不宜超过6个月，不得超过1年
D.只要有可比实例即可，不用在乎成交日期

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