1）世界现代化的第一次浪潮。出现在18世纪后期到19实际前半叶，它的动力室第一次科技革命和第一次工业革命。
2）世界现代化的第二次浪潮。从19实际的后期到20实际的初期，随着科学技术的重大进步，引起了第二次工业革命，起主要标志是新式炼钢法和电力的广泛应用。
3）世界现代化的第三次浪潮。第二次世界大战后，人类社会又发生了以核能、电子计算机和自动化技术发明及其应用为主要标志的第三次科学技术革命和工业革命。
4）世界现代化的第四次浪潮。以信息化技术应用和知识经济为标志，以高科技产业群为特点。

1）商业性住宅抵押贷款
4）合作建房
2）住房公职金贷款
5）集资建房
3）住房储蓄贷款
6）典当

1）土地成本
5）管理成本
2）拆迁成本
6）缴纳税金
3）建设成本
7）企业赢利
4）资金成本
8）效用调节

1）住宅价格因素
2）要素投入因素（包括：土地要素、资金要素）
3）市场需求因素
4）政策法规因素

1）土地产权的模糊
2）土地资源的浪费
3）土地配置的不当
4）土地收益的流失