信托财产的独立性是指：
（1）受托人的信托财产应与受托人的固有财产区别对待，分别核算，以保持相对的独立性。
（2）当受托人拥有多份信托财产时，对这些由不同委托人信托的信托财产，受托人也要分开经营，分别核算，保持相对的独立性。
（3）委托人把某项财产信托出去而成为信托财产后，这部分信托财产同委托人的其它财产也要保持相对的独立性。

（1）当事人地位平等原则
（2）等价有偿原则
（3）自愿和公平原则
（4）诚实信用原则
（5）合法原则

直接租赁是由出租人用从金融市场筹措的资金向供货厂商购买设备，然后直接租给承租人，设备所付款项是由出租人自行筹措的。

年金现值是指将在一定时期内按相同时间间隔在每期期末收入或支付的相等金额折算到第一期初的现值之和。

监护信托是指利用信托方式，由信托机构对某类人的人身财产及其他权益进行监督和保护的行为。

信托行为是以设定信托为目的而发生的一种法律行为。

租赁会计以货币为主要计量单位，全面，连续，系统，规范地反映和监督因租赁业务而产生的企业资产，负债，收入和费用变化情况。