什么是房屋，名词解释定义是？

参考答案：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

多项选择题

徐某欲出租名下一套闲置的精装修住宅，来到位于该小区底商的甲房地产经纪机构以下称甲机构)咨询租赁行情，经纪人员陈某接待了徐某，进行了业务方面的洽谈，与徐某达成了委托意向。在徐某的带领下，陈某对徐某的住宅状况进行了实地查勘，了解了该套住宅的使用情况，同时也观察到了该套住宅存在的一些缺陷。在现场查验后，陈某对该套住宅进行了产权调查，确认产权状况无问题之后，甲机构与徐某签订了房屋出租经纪服务合同，约定由陈某承办此业务。由于徐某工作繁忙，为方便陈某带客户看房，徐某将该套住宅的钥匙交予甲机构保管。正值陈某的表弟刘某来到陈某所在城市找工作苦于无处安身，陈某便将刘某安排在徐某的住宅，准备偷偷住几天，待找到住处后再搬走。不料刘某入住当晚，由于对厨房电器不熟悉，误操作，引起厨房小型火灾，造成了不小的损失。陈某怕事情败露，准备偷偷对徐某住宅进行修复。期间，不断有客户提出看房要求，陈某均以房主近日出差为由拖延客户；面对徐某的几次询问及催促陈某以出租价格偏高、看房客户少为由搪塞过去。几天后，陈某将徐某的住宅修复好，经过撮合，促成了徐某与丁某达成交易，签订了房屋租赁合同。丁某入住后，发现厨房火灾痕迹，询问徐某，徐某因此发现了其住宅曾失火一事。

在接待徐某并与其开展业务洽谈时，陈某应注意如下要点：（）。

A.通过交谈来了解徐某是否真心打算出租房产
B.倾听徐某的陈述，把握其心理状况
C.在徐某提供不动产权证后才予以接待，以防因存在产权瑕疵而浪费时间和精力
D.向徐某告知自己及甲机构的姓名、名称、资格等事项

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多项选择题

不得发布广告的房地产为（）。

A.物业管理方案尚未落实
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.项目未完工的
D.权属有争议的
E.不符合工程质量标准，经验收不合格的

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多项选择题

王某于2010年7月大学本科毕业，自次月1日起一直在甲房地产开发企业（以下称甲企业）从事人力资源管理工作。2014年9月1日，王某辞去工作，于当月8日入职乙房地产经纪机构（以下称乙机构），从事房地产经纪业务相关工作。2017年，王某一次性通过了房地产经纪人职业资格考试的全部科目，取得了房地产经纪人职业资格证书。乙机构的薪酬支付方式为固定薪金制，王某在乙机构工作时间久了，感觉工作没有太大的动力缺乏激励。在创业大潮的带动下，王某决定从乙机构离职，在父母的资助下，于2018年11月独自开设了丙房地产经纪机构（以下称丙机构），采用单店模式经营，主营存量房经纪业务。汲取在乙机构的经验，丙机构的薪酬支付方式设计为混合制，薪酬模式=底薪+提成+奖金。与此同时，丙机构注重建立有效的激励机制，如衡量团队的能力，每月设定一定的超额量；王某在节假日经常组织员工活动，关心员工家属，对员工给予最大的信任，重视员工感受，尊重员工为获取丙机构运营所需资金，王某欲通过丙机构将名下一套住宅出售，客户蒋某在实地看房后对王某的住宅表现出强烈的购买愿望。丙机构以单店模式经营，是指（）。

A.只有一家经纪门店
B.作为经纪机构经营活动的具体组织单元只有一个
C.有店铺经营模式中最简单的一种形式
D.各门店之间开展独立经营

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多项选择题