由全体业主共同制定的规范区分所有建筑物或者建筑区划内业主权利、义务、责任的法律文件。在业主大会成立前，由开发建设单位代表全体业主制定的管理规约，称为临时管理规约，具有与管理规约相同的法律效力。从法律效力看，管理规约对全体业主具有约束力。
管理规约应当对下列主要事项作出规定：
（1）物业的使用、维护、管理；
（2）专项维修资金的筹集、管理和使用；
（3）物业共用部分的经营与收益分配；
（4）业主共同利益的维护；
（5）业主共同管理权的行使；
（6）业主应尽的义务；
（7）违反管理规约应当承担的责任。