什么是土地储备开发 ，名词解释定义是？

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土地储备开发

参考答案：指政府依法通过收购、收回、征收等方式储备国有建设用地，并组织实施拆迁和市政基础设施建设，达到土地供应条件的行为。

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判断题

开发项目总投资中资本金或借贷资金所占的比例等变动也会对项目评估结果产生较大的影响。

参考答案：对

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判断题

租售期缩短，会增加房地产开发项目的融资成本和管理费用等项支出，特别是在贷款利率较高的情况下，会给开发商带来沉重的财务负担。

参考答案：错

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判断题

在项目的建设开工前，开发商还要安排工程招标工作，招标过程所需时间的长短又与项目的复杂程度、投标者的数量有关，但与开发期的长短无关。

参考答案：错

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判断题

土地费用在房地产开发项目总开发成本中所占的比例不大。

参考答案：错

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判断题

在进行房地产项目的盈亏平衡分析时，最低租售价格与预测租售价格之间差距越小，说明房地产项目抗市场风险的能力越强。

参考答案：错

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判断题

一般情况下，房地产开发项目评估时建安工程费用的估算值基本上会与承包商的报价相同。

参考答案：错

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多项选择题

房地产开发项目的开发期由（）组成。

A.准备期
B.建造期
C.租售期
D.运营期

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多项选择题

在房地产开发项目评估过程中，建安工程费用的估算值与实际值很难相符，导致建安工程费用发生变化的原因主要有（）。

A.房地产市场的变化发导致土地费用的迅速变化
B.建筑工程费用的估算时间与承包时间不同，建筑材料或劳动力价格水平的变化导致建安工程费用变化
C.资本化率稍有变动，将大幅度影响项目总开发价值或物业资本价值的预测值
D.当建筑工程开工后，由于建筑材料价格和人工费的变化，会导致建安工程费的变化

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