1、选择商用房地产微观区位的标准为：
（1）要处在商业区，以利于利用其外部经济效益；
（2）临街或道路状况要好，最少也要一面临街；
（3）通讯要方便；
（4）要有足够的人口流量；
（5）增值潜力要尽可能大。
2、选择居住用房地产微观区位的标准为：
（1）周围要有优雅、清静的自然环境，面向广场、绿地、海滩则更好；
（2）交通、通讯和人际交往要方便；
（3）要有良好的社会文化环境，包括完善的文化娱乐设施，淳正的民风，良好的治安条件；
（4）便利的购物出行买卖条件；
（5）具有尽可能大的增值潜力。
3、购买商业用房地产和居住用房地产的消费者对其微观区位的选择标准，大体与房地产开发投资企业相同。因为开发投资者的标准只有与他们一致，才能实现最大的效益