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房地产抵押权是典型的担保物权,主要特征有: ①从属性,抵押权从属于其所担保的主债权。 ②不可分性,抵押权与抵押权人的抵押财产不可分。 ③特定性,抵押物和抵押权所担保的债权都只能是特定的。 ④物上代位性,抵押权的标的物在灭失、毁损时,就相应的赔偿金、补偿金或保险金成为抵押权标的物的替代物。
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