土的最终沉降量由瞬时沉降、固结沉降、次固结沉降。
瞬时沉降是指加荷瞬间土孔隙中水来不及排出，孔隙体积尚未变化，地基土在荷载作用下仅发生剪切变形时的地基沉降。固结沉降是指在荷载作用下，随着土孔隙水分的逐渐挤出，孔隙体积相应减少，土体逐渐压密而产生的沉降，通常采用分层总和法计算。次固结沉降是指土中孔隙水已经消散，有效应力增长基本不变之后仍随时间而缓慢增长所引起的沉降。

土层发生冻胀的原因是水分的迁移和积聚所致。
发生冻胀的条件是土的因素、水的因素、温度的因素也是图层发生冻胀的三个必要条件。