（1）由发起者有计划地开设，实行商业型公司管理，中心内设商店管理委员会，开展广告宣传等共同活动，实行统一管理；
（2）内部结构由百货店或超级市场作为核心店，还包括各类专业店、专卖店等零售业态和餐饮、娱乐设施；
（3）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体，设相应规模的停车场；
（4）选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道；
（5）商圈根据不同规模、经营商品而定；
（6）设施豪华、店堂典雅、宽畅明亮，实行卖场租赁制；
（7）目标顾客以流动顾客为主；
（8）根据选址和商圈不同，分为近邻型、社区型、区域型、超区域型。