（1）生产（养育）功能。因为土地具有肥力，可以生产出人类需要的植物产品和动物产品。土地生产力按其生产性质可分为自然生产力（自然形成的）和劳动力生产力（人工影响的）。土地生产力的高低取决于自然生产力和劳动生产力两方面的性质。耕地、林地、园地、草地、淡水养殖地和滩涂养殖等都是人类利用和发挥土地生产性功能的结果。
（2）承载性功能。因为土地是万物的安身之所。无论是生命物质还是非生命物质，没有土地就没有容身之所。工业、建筑业、交通运输业中，土地被当做地基、场所、空间的操作基础来发挥作用，体现土地的承载性功能。
（3）提供原料（资源）的功能。在矿区、砖厂、盐田等地，土地主要是提供生产原料，是作为原料地而发挥作用。在矿产用地评价中，土地自身的岩石类型、矿物组成、品位高低、埋藏深度、储量大小等都是土地质量高低的评价指标。
（4）观赏性功能。某些土地类型如自然或人文景观、特殊地貌、地势险峻、水流异常、建筑景观等，如秀丽的群山、浩瀚的大海、奔腾的江河、飞鞋的瀑布、无垠的沃野等，是人们观赏、旅游和度假的好场所。旅游地的开辟和建设是人们利用土地观赏性功能的结果。
（5）储蓄和增值的功能。土地作为资产，随着对土地需求的不断扩大，其价格呈上升趋势，因此投资于土地，可以获得储蓄和增值的功效。
此外，土地还具有生态系统服务功能——物质生产功能、环境净化功能、调节水文气候功能、地球化学循环功能、生物生境保持功能、资源支持功能。总之：人们应该合理利用、改造和开发土地的功能，使其为人类的生活和生产服务。